Vente immeuble 780 000 €

204 m²

Le Raincy (93340)

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3 824 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Dominique De Sousa - efficity

13 avis

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Description

LE RAINCY - PLATEAU - IMMEUBLE A FORT POTENTIEL
Situé au Raincy, dans le secteur recherché du Plateau, Efficity, par l'intermédiaire de Dominique De Sousa, vous propose en exclusivité cet immeuble indépendant en angle, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle ou projet de promotion.
Édifié sur une parcelle de 377 m², le bien comprend au rez-de-chaussée (100 m²) une entrée, une boutique sur rue, un dégagement, un grand atelier et un séjour avec cuisine accessible de façon indépendante.
À l'étage (104 m²), l'immeuble comprend un appartement 3 pièces avec séjour, deux chambres, salle de bain et WC séparés. Un espace supplémentaire de 37,81 m² complète ce niveau, pouvant être aménagé en appartement deux pièces.
Les combles (100 m² environ au sol) offrent un réel potentiel d'agrandissement ou de valorisation.
L'immeuble dispose de plusieurs accès indépendants, de trois places de stationnement, d'une cave et de dépendances. Il sera libre à la vente, ce qui permet de le valoriser rapidement selon votre projet.
Sa configuration et sa position sur deux rues peuvent aussi convenir pour une opération de promotion.
Emplacement recherché – Le Raincy Plateau
Immeuble indépendant en angle sur 377 m² de terrain
Libre à la vente, plusieurs accès indépendants
3 stationnements
Atelier + séjour avec cuisine + combles aménageables
Cave + dépendances
Potentiel d'extension ou de promotion
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/08/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : 188873 - Réf Superimmo : ANVXZ8ZSY

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 3 824 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

204 m²	Garage
Année de construction : 1930	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

632 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 910 € / an

Maximum : 6 680 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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