Vente immeuble 730 000 €

202 m²

Choisy-le-Roi (94600)

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3 614 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique

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Description

Immeuble de rapport à vendre - Rue Jules Ferry, Choisy-le-Roi
Situé au cœur de Choisy-le-Roi, dans un environnement calme et résidentiel tout en étant proche des commerces, écoles et transports (RER C et Tram T9), cet immeuble d'habitation constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.
L'ensemble est composé de 6 lots, dont 4 actuellement loués et 2 vacants, pour une surface totale de 201,60 m².
Détail :
4 appartements loués - surface totale : 134,80 m²
? Revenus locatifs actuels hors charges : 29 153,40 € / an
? Loyers mensuels hors charges compris entre 616 € et 638 €
? Charges récupérables : 3 026,40 € / an
2 lots vacants - surface totale : 66,80 m²
? Potentiel locatif estimé : 18 000 € / an hors charges
? Charges récupérables estimées : 1 704 € / an
Revenus locatifs annuels potentiels en cas de pleine occupation : 47 153,40 € hors charges, soit près de 3 930 € / mois
L'ensemble est soumis à des baux d'habitation loi 89, avec des échéances allant jusqu'en 2027. Les loyers sont régulièrement révisés selon l'indice IRL. Dépôts de garantie en place.
Atouts de l'immeuble :
? Petite copropriété dans une rue calme et bien située
? Loyers stables et rentabilité immédiate
? Potentiel de valorisation via la relocation des deux lots vacants
? Bonne répartition des surfaces
Dossier complet sur demande (baux, état locatif, diagnostics techniques, etc.).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/07/2025 - maj le 10/12/2025 - Réf. agence : COUL408 - Réf Superimmo : ANVXZ0EGB

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Caractérisques

Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 3 614 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m²	Cave
Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

387 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/01/2015.

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Historique des prix

24 septembre 2025

Baisse de 6,4%

730 000 €

8 juillet 2025

780 000 €

Localisation

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