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Vente immeuble 110 000 €
200 m²
Val-de-Dagne (11220)
200 m²
Val-de-Dagne (11220)
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- 550 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au cœur du charmant village de Montlaur-Val-de-Dagne, entre Carcassonne et Lagrasse, ce bien rare se trouve dans un environnement calme, verdoyant et pourtant à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Le village, très apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie, fait partie du secteur recherché des Corbières.
Vendu dans son ensemble, cet ensemble immobilier unique se compose d'anciennes caves viticoles implantées sur deux parcelles attenantes représentant une surface totale d'environ 282 m² (170 m² + 112 m²).
Rez-de-chaussée : deux grandes caves viticoles
À droite : une spacieuse cave viticole, offrant de beaux volumes.
À gauche : une seconde cave pouvant être ouverte et réunie à la première pour créer un loft exceptionnel, un espace professionnel ou un logement atypique.
Grand terrain/parking en façade, extrêmement recherché en plein centre du village : possibilité de stationner plusieurs véhicules, d'aménager un parking privatif pour le loft et une zone dédiée aux futurs appartements.
À l'étage : deux appartements existants
Un premier appartement d'environ 65 m²
Un second appartement d'environ 45 m²
Chaque logement possède déjà des ouvertures indépendantes, permettant une circulation autonome.
Possibilité de créer jusqu'à trois appartements indépendants au total, idéals pour de la location saisonnière, meublée, ou de longue durée.
Idéal pour un immeuble de rapport avec une très belle rentabilité après travaux.
Points techniques
Une partie de la toiture est neuve
Compteur Linky existant
Compteur d'eau
Raccordé au tout-à-l'égout
Prévoir une rénovation complète : travaux importants à envisager du sol au plafond, mais un potentiel de revalorisation rare dans ce secteur.
LES ATOUTS
En plein centre du village, avec parking (une vraie valeur ajoutée)
Fort potentiel : création d'un loft + 2 ou 3 appartements
Emplacement recherché, idéal pour résidence principale, projet touristique, location ou immeuble de rapport
Gros volumes, nombreuses possibilités d'agencement
Pour toute information ou visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.932801
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 340934711344 - Réf Superimmo : ANVXZZT4H
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| Prix de vente : 110 000 € | Prix au m² : 550 € / m² |
9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 101 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 200 m² |
| Parking extérieur |
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