Vente immeuble 325 000 €

200 m²

Saint-Aubin-de-Blaye (33820)

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1 625 €/m²

Nathalie BÈCHE - megAgence

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Description

Situé à Saint-Aubin-de-Blaye (33820), ce bâtiment offre un cadre paisible et charmant, idéal pour une vie de famille tranquille. La commune bénéficie d'un environnement verdoyant, de commerces de proximité et d'une bonne accessibilité aux écoles et services essentiels. De plus, sa proximité avec Blaye et ses célèbres vignobles en fait un lieu attractif pour les amateurs de vin et de nature.
À l'extérieur, cette propriété dispose d'un terrain de 780 m² avec 5 places de parking, deux vastes hangars offrant la possibilité de revenus locatifs, ainsi qu'un espace extérieur de 337 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées et pour des projets de jardinage ou de détente en plein air.
L'intérieur de cette maison de 200 m² se compose actuellement d'une grande cuisine, d'une pièce de vie, de quatre chambres spacieuses dont une avec dressing, de deux salles d'eau, de deux WC, d'un palier et d'un sas. D'une belle surface habitable, ce bien offre également un potentiel intéressant avec la possibilité d'aménager les hangars et d' un local commercial pouvant être transformé en habitation , ce qui pourrait convenir à différents profils d'investisseurs ou d'entrepreneurs en quête d'une opportunité polyvalente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 325 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 200 €
Honoraires charge acquéreur : 14 800 € soit 4,77 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BÈCHE, Tél. : 0615116548, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833 674 682

Publiée le 09/10/2025 - Réf. agence : 185737 - Réf Superimmo : ANVXZMZGY

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 625 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

200 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2025.

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