Vente immeuble 166 000 €

200 m²

L'Isle-en-Dodon (31230)

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830 €/m²

Sébastien HOYBEL - SAFTI

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Description

Idéal investisseur – Immeuble de rapport avec fort potentiel en cœur de ville
Situé sur la place principale, au pied de l’église et d’une rue piétonne fréquentée, cet immeuble combine rentabilité locative immédiate et potentiel de valorisation patrimoniale.
Composition :
Rez-de-chaussée : Local commercial d’environ 120 m², libre depuis le 01/01/2025 (ancien loyer : 800 €/mois hors charges). Excellente visibilité grâce à deux grandes vitrines. Trois pièces arrière avec point d’eau et WC, remise, climatisation réversible.
1er étage : Appartement T3 spacieux de 81,23 m² (Loi Carrez) avec entrée indépendante, actuellement loué (480 €/mois hors charges). Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, deux chambres dont une avec placard, bureau/pièce de rangement, salle d’eau avec WC et local de stockage privatif sur le palier.
2e étage : Combles non aménagés d’environ 80 m² offrant la possibilité de créer un second appartement T3 (sous réserve d’autorisations), augmentant significativement la rentabilité.
Atouts :
Emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique
Marché hebdomadaire animé renforçant l’attractivité commerciale
Potentiel d’optimisation avec la relocation du local commercial et l’aménagement des combles
Que vous soyez investisseur, commerçant ou simplement à la recherche d’un bien combinant revenus locatifs immédiats et belle perspective de valorisation, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 166 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien HOYBEL, Tél. : 0666048945, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 490961257 - SAFTI – HOYBEL Sébastien, Conseiller indépendant

Publiée le 12/08/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 1516023 - Réf Superimmo : ANVXZ9ZE5

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Caractérisques

Prix de vente : 166 000 €	Prix au m² : 830 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - ter. 180 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

25 octobre 2025

Baisse de 9,3%

166 000 €

12 août 2025

183 000 €

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