Vente immeuble 335 000 €

198,7 m²

3 chambres 3 ch

Albi (81000)

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1 686 €/m²
Exclusivité
1 Parking

AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURÉ

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Description

En exclusivité. Idéalement situé avenue Colonel Teyssier, à deux pas du centre-ville d'Albi et à proximité immédiate des commodités, cet immeuble propose un excellent emplacement et une opportunité d'investissement intéressante. Il se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 100,86 m² (surface de référence), libre de toute occupation, comprenant un hall central avec cuisine ouverte, quatre bureaux dont deux avec vitrine sur l'avenue, ainsi que plusieurs pièces annexes. Ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité libérale, un espace de coworking ou du tertiaire. A l'étage, un appartement T4 en duplex de 97,84 m² (surface Carrez), avec terrasse, accessible indépendamment depuis la rue de Bernis. Actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation, il garantit une rente locative immédiate. L'ensemble est bien entretenu et représente une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant conjuguer activité et patrimoine locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! (2.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/07/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 2737 - Réf Superimmo : ANVXYZ5OJ

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 1 686 € / m²
Taxe foncière : 2 925 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,76% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

198,7 m² - 3 chambres - ter. 282 m²	1 Parking
Année de construction : 1930	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	1 salle d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2023.

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Siren : 453994774 - N° de carte professionnelle : 81012016000010497

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