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Vente immeuble 299 000 €
196,59 m²
7 chambres
7 ch
Saint-Jean-du-Gard (30270)
196,59 m²
7 chambres
7 ch
Saint-Jean-du-Gard (30270)
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- 1 521 €/m²
- 1 balcon
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RARE à la VENTE : C’est avec plaisir que je vous présente ce bien de 196,59 m2 en plein coeur de Saint-Jean-du-Gard, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Sur un terrain clos de 439 m2, ce bel ensemble immobilier offre 3 logements distincts : parfait pour un projet locatif ou une famille souhaitant allier confort et indépendance.
Libre de toute occupation, disponible immédiatement, voici les 3 logements dans le détail :
La maison principale de 86,27 m2 combine luminosité, beaux volumes et praticité. Vous y trouverez au premier étage et d'un seul niveau :
Un joli salon / séjour lumineux avec sa terrasse filante exposée sud
Une cuisine indépendante et aménagée
1 salle d'eau et wc séparés
3 belles chambres
Au rez-de-chaussée de cette maison, vous trouverez également 90 m2 de garages et annexes : idéal pour tout ranger, stocker ou même travailler.
Cette maison vous offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel avec une vue dégagée : parfaite pour une famille !
Précédement loué: 1.100 € / mois.
Ensuite, le T1 bis de 44,57 m2 : parfait pour étudiant, un jeune couple ou une personne active
Au rez-de-chaussée : une kitchinette aménagée ainsi que le salon & séjour
À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, salle d’eau avec WC
Un petit cocon indépendant, facile à louer ( 400 € / mois )
Enfin, le T3 duplex de 65,75 m2 : lumineux et idéal pour une jeune famille ou un couple
Un salon / séjour avec cuisine ouverte et aménagée avec de grands placards
À l’étage : 2 grandes chambres, salle d’eau, WC séparés
Très recherché dans le secteur, prêt à être occupé; précédemant loué 700 € / mois.
Prestations :
- Double vitrage
- Isolation des combles
- Cuisines aménagées
- Compteurs électriques et eau indépendants
Ses atouts ?
Excellente rentabilité locative de 8,76 % avec des revenus locatifs de 2.300 € / mois, soit 27 600 € / an
Garages pouvant être loués à part pour optimiser la rentabilité
Très bon état général : aucun travaux
Environnement calme en plein centre du village
Accès direct aux écoles, commerces et grands axes routiers.
Un bien rare, qui s’adapte aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à une famille avec de grands enfants souhaitant leur indépendance.
Une visite ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier no 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : BPVIM3340039790 - Réf Superimmo : ANVXZZV4N
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 1 521 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 196,59 m² - 7 chambres | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1965 |
| Séjour de 56 m² | 3 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 160 € / an
Maximum :
5 700 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2025.
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Siren : 823850342 - N° de carte professionnelle : CPI 3002 2018 000 031 733 ( D Habitat )
06 50 49 38 81
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