Vente immeuble 199 000 €

196 m²

Catus (46150)

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1 015 €/m²
Exclusivité

Etienne MONTJEAN - eXp France

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Description

Opportunité rare au cœur de Catus : ensemble immobilier en pierre composé de quatre logements, répartis entre deux bâtiments mitoyens, pour près de 193 m² habitables.
• Compteurs d'eau et d'électricité individualisés
• Raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre
• Toitures en bon état
• Chauffage mixte : deux logements au fioul, deux à l'électrique
• Travaux d'amélioration énergétique à prévoir, avec potentiel de valorisation
Potentiel locatif mensuel : 1 580 €, soit 18 960 € / an
Rentabilité brute estimée : 9.5 %
Environnement recherché : tous commerces, école, pharmacie et services à pied.
Un placement solide dans une commune active du Lot.
À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037

Publiée le 23/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 86274638 - Réf Superimmo : ANVXZINDJ

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 015 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 090 € / an

Maximum : 1 490 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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