Vente immeuble 169 000 €

194 m²

Saint-Vallier (26240)

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871 €/m²
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Chauffage au gaz

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Description

? Immeuble de Rapport à Saint-Vallier (Drôme) – Rentabilité Excellente !
? À vendre : Opportunité rare pour investisseurs avisés !
Situé au coeur de Saint-Vallier, charmante commune dynamique de la Drôme, découvrez cet immeuble de deux étages entièrement exploité, idéal pour un placement patrimonial solide et rentable.
? Composition de l'immeuble :
? Rez-de-chaussée : Local commercial refait à neuf
Ce local lumineux et parfaitement rénové accueille une activité pérenne sous bail 3/6/9, offrant une stabilité locative immédiate. À l'arrière, une grande réserve pratique offre un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres usages.
? 1er étage : Appartement T3 60m² avec cour privative
Un bien recherché, comprenant un séjour agréable, deux chambres, une cuisine séparée et une cour extérieure très appréciée des locataires.
? 2ème et dernier étage : Appartement T3 spacieux de 73m²
Lumineux et bien agencé, ce second T3 séduit par son confort et sa situation idéale. Il est lui aussi loué sous bail 3/6/9.
? Rentabilité au rendez-vous
L'ensemble des 3 lots est loué, assurant des revenus locatifs réguliers avec une très bonne rentabilité. Aucuns travaux à prévoir : vous investissez en toute sérénité.
? Emplacement stratégique
À proximité immédiate des commerces, écoles, services et axes de transport, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central très attractif pour les locataires.
? Les + :
? Locataires en place avec baux 3/6/9
? Aucun travaux à prévoir
? Rentabilité attractive
? Atelier sur plusieurs niveaux à l'arrière du restaurant non exploité
? Saint-Vallier : commune en plein développement
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 550 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1021.00 € et 1381.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Calice Immobilier : Djamal TRIKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 30/07/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 29-CALICEIMMO38 - Réf Superimmo : ANVXZ73TQ

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 871 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 8 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m² - ter. 160 m²	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 021 € / an

Maximum : 1 381 € / an

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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