Vente immeuble 99 000 €

194 m²

Rouffignac-de-Sigoulès (24240)

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510 €/m²
Cuisine de 27 m²
Chauffage individuel électrique (convecteurs)

Stéphane CALMEL - eXp France

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Description

A seulement 10 minutes de Bergerac, sur un axe stratégique à forte visibilité, avec parking privé pour la clientèle et les résidents.
Cet immeuble de 194 m² offre un potentiel exceptionnel :
- Rez-de-chaussée : un spacieux local commercial de 132 m², anciennement exploité en bar, restaurant et pizzeria, équipé d'une chambre froide, idéal pour accueillir toutes vos activités commerciales, artisanales ou de services.
- A l'étage : un logement de 62 m² comprenant une pièce de vie lumineuse, une chambre, une salle de bain et des toilettes.
Points forts :
• Emplacement n°1 sur axe très fréquenté
• Parking privé
• Polyvalence d'utilisation : restauration, commerce, artisanat, bureaux…
• Idéal investisseur ou entrepreneur
Une opportunité à ne pas manquer, pour lancer ou développer votre activité ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1740€ ~ 2390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060

Publiée le 18/08/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86073642 - Réf Superimmo : ANVXZASBE

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Caractérisques

Prix de vente : 99 000 €	Prix au m² : 510 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m²	Vue dégagée, sur campagne
Garage	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel électrique (convecteurs)	Climatisation
Cuisine de 27 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

361 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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