Vente immeuble 132 500 €

194 m²

Rohrbach-lès-Bitche (57410)

EXCLUSIVITÉ – RARE EN CENTRE-VILLE !
Découvrez en exclusivité auprès de votre agent local, Didier Gein, cet immeuble à fort potentiel situé en plein cœur de ROHRBACH LES BITCHE une commune dynamique, sur l'axe principal et à deux pas de toutes les commodités.
Il se compose de deux appartements indépendants avec entrées séparées, d'un sous-sol avec deux caves, de combles aménageables et d'un terrain de 652 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T4 d'environ 87 m² à rénover, offrant une belle hauteur sous plafond et un accès individuel: idéal pour créer un local professionnel (infirmier, architecte, bureau libéral ou activité indépendante), tout en conservant l'étage comme logement principal, ou en logement locatif après travaux.
À l'étage justement, un superbe T2/3 de 91 m² environ, entièrement rénové, habitable de suite, comprenant une vaste pièce à vivre de 51 m², une grande salle de bain avec baignoire balnéo d'angle, une cuisine équipée moderne et tendance la fibre optique et un accès direct aux combles.
Ces derniers offrent une surface exploitable d'environ 70 m² loi Carrez pour un éventuel agrandissement .
La toiture a été refaite en 2011 et le chauffage est au gaz de ville.
Ce bien est parfait pour un particulier en quête d'un lieu de vie avec activité professionnelle sur place, ou pour un investisseur recherchant une configuration évolutive et rentable.
Opportunité à saisir rapidement.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre votre conseiller régional Didier Gein au 06 58 01 28 95.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf.902154

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Prix de vente : 132 500 €	Prix au m² : 683 € / m²
Taxe foncière : 506 €

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2022.

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DIDIER GEIN - CAPIFRANCE

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