Vente immeuble 287 000 €

190 m²

Bussière-Galant (87230)

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1 511 €/m²
1 Garage

DESGRANGES IMMOBILIER

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Description

Boulangerie avec ses murs et son fonds de commerce
À vendre : Charmante boulangerie de village en pierre avec murs et logement – Emplacement idéal, clientèle fidèle
Située dans une commune dynamique dotée d'une gare reliant Limoges en seulement 25 minutes, et proche de l'axe Périgueux-Bordeaux, cette boulangerie offre une belle opportunité d'investissement. Vous pourrez acquérir non seulement le fonds de commerce, mais également les murs comprenant le local professionnel et un logement, le tout pour une surface totale d'environ 190 m².
La commune, très attractive, bénéficie d'un superbe plan d'eau avec de nombreuses activités, attirant chaque été de nombreux touristes. La boulangerie jouit ainsi d'une double clientèle : locale et fidèle tout au long de l'année, et internationale durant la saison estivale.
Le bâtiment avec sa charmante façade en pierre apparente se compose :
- Au rez-de-chaussée : d'un espace de vente accueillant, d'un laboratoire de pâtisseries et d'un fournil et de la pièce de vie principale comprenant une cuisine ouverte.
- À l'étage : trois chambres, une salle de bains, une chambre froide (congélation) et un local technique.
- À l'arrière, une cour donne accès à un jardin agréable, avec une grange et un double garage complétant l'ensemble.
Il s'agit d'une affaire saine, avec un chiffre d'affaires en constante progression et encore un beau potentiel de développement.
Bakery Business with Freehold Premises
For sale: Charming Stone-Built Village Bakery with Shop and Living Accommodation – Prime Location, Loyal Clientele
Located in a vibrant village with a railway station offering direct services to Limoges in just 25 minutes, and close to the Périgueux–Bordeaux route, this bakery offers a great investment opportunity. You will be able to acquire both the bakery business and the freehold of the property, which includes the shop premises and a three-bedroom flat, offering a total floor area of around 190 m².
The town is very attractive and boasts a superb lake with many activities, attracting numerous tourists every summer. The bakery therefore enjoys a dual clientele: local and loyal throughout the year, and international during the summer season.
The charming stone-built property comprises:
- On the ground floor: a welcoming retail area, a fully equipped pastry kitchen, a bakehouse and the main living space with an open-plan kitchen.
- Upstairs: three bedrooms, a family bathroom, a walk-in freezer, and a utility/plant room.
- To the rear, a courtyard leads to a pleasant garden, with a barn and a double garage completing the property.
This is a thriving business with a steadily increasing turnover and considerable scope for further growth.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller DESGRANGES IMMOBILIER : Barthélémy DESGRANGES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 789 725 RSAC Périgueux
RCP ACI29798 Sérénis Assurances

Publiée le 01/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 19-DESGRANGESIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZZNO4

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Caractérisques

Prix de vente : 287 000 €	Prix au m² : 1 511 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - ter. 937 m²	1 Garage
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 150 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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