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Vente immeuble 472 500 €
185,04 m²
6 chambres
6 ch
Neyron (01700)
185,04 m²
6 chambres
6 ch
Neyron (01700)
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- 2 554 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 5 parkings
Description
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé sur la commune prisée de Neyron (15 min de Lyon), réputée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate de Lyon, cet immeuble offre une opportunité rare d'investissement. L'ensemble se compose actuellement de 4 logements existants, du T2 au T3 à rénover et valoriser, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension. La configuration actuelle se compose de : Rez-de-chaussée : Un T3 avec pièce de vie ouverte sur cuisine, salle de bains avec WC et deux chambres. Un T2 comprenant séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle de bains avec WC et accès direct à un balcon. Premier étage : Un T2 à réagencer facilement en T3, avec cuisine indépendante, chambre, salon, salle d'eau et WC séparé. Un second T2 avec belle pièce de vie ouverte, chambre avec rangements, salle de bains et WC. Espaces complémentaires : Grenier d'environ 80 m² au sol, idéal pour créer un ou deux logements supplémentaires ou valoriser les appartements existants en duplex. Sous-sol complet avec caves, locaux techniques, espace vélos/poubelles et potentiel pour aménager un cinquième logement. Cour et jardin accessibles via un portail sécurisé, pouvant être transformés en espaces de stationnement privatifs. Les atouts : Emplacement recherché, proche des commodités et des transports. Vue dégagée plein sud. Structure saine et fort potentiel de rentabilité après rénovation. Ce bien s'adresse aux investisseurs, marchands de biens ou professionnels de l'immobilier recherchant un projet de rénovation globale avec perspective de valorisation importante. Pour accompagner les investisseurs dans leur réflexion, un travail préparatoire a été mené sur le potentiel d'aménagement et les différentes configurations envisageables, afin d'aider à projeter le développement futur du bien. Ces éléments peuvent être partagés à titre informatif lors de la visite. Une opportunité rare à Neyron, à visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, vous pouvez joindre votre agent commercial Ylies Garcia au 06.35.23.53.63 (RSAC 910 874 627) (EI) ou au 04.26.22.94.36 ou via Vous avez un projet de vente ? Alors contactez-nous ! Estimation gratuite de votre bien ! Ylies GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910874627 - EI - Bourg-en-Bresse.
Publiée le 13/10/2025 -
Réf. agence : SPI2553 - Réf Superimmo : ANVXZNR27
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| Prix de vente : 472 500 € | Prix au m² : 2 554 € / m² |
| Taxe foncière : 1 537 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 185,04 m² - 6 chambres | Orientation : Sud |
| 1 garage - 5 parkings | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau - 3 salles de bain |
| 4 wc | Fenêtres double vitrage, simple vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  77 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
6 020 € / an
Maximum :
8 200 € / an
Diagnostics réalisés le 29/07/2024.
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