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Vente immeuble 209 000 €
184 m²
2 chambres 2 ch
Sainte-Sigolène (43600)

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  • 1 136 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Karine PAULET - Alti'Immo

Karine PAULET - Alti'Immo

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Description

Immeuble de rapport - rendement brut 7,5% - local commercial loué + appartement sans travaux
Les points forts de ce bien :
Revenu garanti : un local commercial déjà loué, avec locataire en place solide, chauffage individuel au gaz (chaudière récente). Travaux décoration récents réalisés par le locataire.
Grand appartement duplex : 129 m2 surface plancher, vendu libre, comprenant vaste séjour lumineux avec cuisine équipée, buanderie, 1 salon/bureau, 2 chambres mansardées, salle d’eau moderne et 2 WC.
Confort moderne : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage gaz de ville, velux motorisés avec détecteur de pluie. Aucun travaux à prévoir.
Annexes et extérieur : caves, garage, terrasse et terrain privatif 400m2, parfaits pour profiter de l’extérieur ou pour vos besoins de stationnement et de stockage.
Emplacement stratégique : centre-ville de Sainte-Sigolène, à 9 minutes de la RN88, à mi-chemin entre Le Puy-en-Velay et Saint-Étienne.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable et sans travaux.
Cet immeuble est à Sainte-Sigolène, en Haute-Loire. donc immeuble de caractère avec appartement, terrain et local commercial,
Cette offre combine rentabilité immédiate grâce au commerce loué et qualité de vie avec un appartement spacieux disponible immédiatement. Une occasion rare pour un premier achat ou un investisseur cherchant un bien sans travaux, avec extérieur et revenu locatif.
Votre projet immobilier commence ici !
Contactez Karine PAULET au 07 86 60 14 64 pour plus de renseignements et organiser une visite (réf. 677). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 677 - Réf Superimmo : ANVX100JIA
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Caractérisques
Prix de vente : 209 000 €Prix au m² : 1 136 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

184 m² - 2 chambres - ter. 642 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageCave
Année de construction : 18901 salle d'eau
3 wcJardin (400 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 160 € / an
Maximum : 1 600 € / an
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