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Vente immeuble 196 100 €
182 m²
Sully-sur-Loire (45600)

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  • 1 077 €/m²
  • Chauffage électrique
De Maistre immobilier

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129 avis
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Description

Rentabilité de 9.96 % !!! super investissement.
Immeuble situé au coeur de Sully Sur Loire, offrant de belles prestations.
Une boulangerie - Pâtisserie-salon de thé est en activité ( bail commercial datant de décembre 2023)
L'immeuble via la rue du Grand Sully s'ouvre sur la boutique, avec accès au salon de thé, sur l'arrière la cuisine sandwicherie, un palier dessert un wc, un coin douche et un bureau avec coin cuisine ( également loué bail d'habitation décembre 2023)
A l'étage un appartement de deux chambres, un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, une salle d'eau et WC indépendant. ( également Loué bail de droit commun Décembre 2023)
Le grenier est accessible par un escalier, il est aménageable de par sa structure et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'immeuble est édifié sur un sous sol total loué pour l'activité Boulangerie pâtisserie
Une cour complète le bien.
Accessible par l'arrière grâce à une venelle.
l'immeuble est alimenté en gaz de ville, eau et électricité.
Possibilité de faire découvrir les plans d'évolutions, mise en relation avec un Architecte Décorateur et Maitre d'ouvrage.
Le bien est raccordé au tout à l'égout.
Nous consulter pour les détails.
Un excellent investissement, rentabilité après exploitation complète garantie.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller De Maistre immobilier : Agent Immobilier Administrateur de biens - Marie Laurence CHEVALLIER- SCHOCH
Carte T CPI 45022023000000001
RCP Orléans

Maj le 06/11/2025 - Réf. agence : VI101-DEMAISTRE - Réf Superimmo : ANVXSP6AC
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Caractérisques
Prix de vente : 196 100 €Prix au m² : 1 077 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 11 100 € TTC inclus dans le prix de vente.

182 m² - ter. 178 m²Année de construction : 1948
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E
Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 510 € / an
Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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