Vente immeuble 199 000 €

182 m²

Rostrenen (22110)

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1 093 €/m²

Myriam DAVID - Optimhome

33 avis

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Description

Vous recherchez un investissement locatif sans travaux, au cœur d'une commune dynamique du centre Bretagne ?
Découvrez cet immeuble mixte en pierre, entièrement rénové, déjà loué dans sa totalité, offrant un rendement immédiat et un excellent rapport qualité/prix.
Composition :
Rez-de-chaussée :
Local commercial (env. 40 m²) : divisé en 3 pièces fonctionnelles, dont une avec coin cuisine et WC.
Appartement T2 meublé (54 m²) situé à l'arrière du commerce, comprenant un séjour avec cuisine ouverte et une suite parentale en mezzanine.
Dépendance en pierre (env. 23 m²) à rénover sur 3 niveaux, offrant un potentiel d'extension ou de stockage.
Entrée commune avec 2 box de rangement.
À l'extérieur :
Terrasse exposée plein sud et jardin clos, parfaits pour les locataires souhaitant profiter d'un espace vert en centre-ville.
Premier étage :
Duplex (env. 80 m²) comprenant un séjour lumineux, deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC.
Caractéristiques techniques :
Chauffage électrique au rez-de-chaussée et le T2
Chaudière gaz récente pour le duplex
Double vitrage, tout à l'égout
Rénovation complète récente
Atout majeur : les trois lots sont entièrement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Un bien rare sur le marché de Rostrenen, idéal pour un investisseur souhaitant allier tranquillité d'esprit et rentabilité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations sur la rentabilité et les loyers perçus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 203 746 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 87 75 41 23 (réf. 596465 )

Publiée le 10/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 830039836254 - Réf Superimmo : ANVXZURO5

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 093 € / m²
Taxe foncière : 1 125 €

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 190 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	182 m²
Garage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

325 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 590 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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