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Vente immeuble 115 000 €
181 m²
Gueugnon (71130)
181 m²
Gueugnon (71130)
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- 635 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jérôme Moreira vous propose: Spécial investisseurs !!!
En exclusivité sur la commune de Gueugnon, à proximité du cinéma le 'Danton', à moins de 300 mètres du centre ville et toutes ses commodités, à moins de 5 minutes du collège Jorge Semprun, un immeuble de 169 m² en totalité rénové, sur une parcelle de 369 m², composé comme suit:
Au rez-de-chaussé, un appartement T4 de 83 m² qui comprend:
une belle entrée de 43 m² avec salon-séjour et cuisine américaine, une buanderie-cellier de 3,50 m² où se trouve le tableau électrique aux normes d'aujourd'hui, ainsi que le chauffe-eau électrique, un couloir qui dessert une salle d'eau de 5,50 m² avec cabine de douche, double vasque et sèche-serviette électrique, un WC indépendant, et trois chambres dont une majestueuse de 17,50 m², et deux autres de 10 m² chacune.
Bonus: une grande cour extérieur de 90 m² avec une dépendance.
Location: 538 euros/ mois hors charges.
A l'étage, un second appartement T4 de 86 m² qui comprend:
une entrée de 36,50 m² avec salon-séjour et cuisine américaine, une buanderie-cellier de 4 m² où se trouve le chauffe-eau électrique, une salle d'eau de 9 m² avec cabine de douche, double vasque et sèche-serviette électrique ainsi qu'un WC indépendant de 1,50 m², et trois chambres dont une majestueuse de 17 m², une seconde de 12,50 m² qui à ce jour fait office de dressing, et une troisième de 10 m².
Location: 450 euros/ mois hors charges.
Soit un total de loyer pour les 2 appartements: 11 856 euros/an.
Chauffage électrique pour l'ensemble de l'immeuble avec compteurs séparés, et assainissement des eaux usées via tout à l'égout.
Les menuiseries PVC double vitrage, les tableaux électriques aux normes d'aujourd'hui, la toiture en bon état, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le très satisfaisant rapport des diagnostics de performance énergétique et climatique (D-B), sont des atouts supplémentaires.
Taxe foncière 2024: 1000 euros
Taux de rentabilité brut: 10,31 %
N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et/ou une éventuelle visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 28/08/2025 -
Réf. agence : 1804072 - Réf Superimmo : ANVXZCHTV
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| Prix de vente : 115 000 € | Prix au m² : 635 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 181 m² | 1 Parking |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 050 € / an
Maximum :
1 480 € / an
Diagnostics réalisés le 26/10/2022.
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