Vente immeuble 500 000 €

180 m²

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33800)

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2 778 €/m²

Guy Hoquet BORDEAUX RIVE DROITE

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Description

Bordeaux Nansouty ? Immeuble d'environ 180 m² avec jardin et garage Situé entre la place Nansouty et la barrière de Toulouse, au calme d'une impasse, cet immeuble indépendant d'environ 180 m² offre un fort potentiel d'aménagement. Il se compose de plusieurs espaces répartis sur deux niveaux et bénéficie d'un jardin arboré d'environ 100 m². La partie avant du bâtiment, donnant sur rue, propose actuellement un espace à usage professionnel de 71 m², composé de trois pièces, d'une cuisine et d'un débarras. Une cave et une véranda complètent cet espace. A l'étage, un logement de fonction d'environ 20 m² comprend une chambre, une salle d'eau et un WC. Un garage d'environ 18 m² est également attenant. A l'arrière, la partie principale du bien développe environ 90 m² et se répartit sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine, offrant un accès direct au jardin. L'étage comprend un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Des travaux de rénovation, sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cet immeuble, qui peut s'adapter à divers projets : habitation principale, investissement locatif ou encore un mixte d'activités professionnelles et résidentielles. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 23/03/2025 - maj le 27/06/2025 - Réf. agence : 341 - Réf Superimmo : ANVXY5EOA

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Caractérisques

Prix de vente : 500 000 €	Prix au m² : 2 778 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

180 m² - 5 chambres - ter. 100 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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Siren : 842949513 - N° de carte professionnelle : 31012019000040141