Vente immeuble 244 950 €

180 m²

Bagnac-sur-Célé (46270)

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1 361 €/m²

Muriel LIEUTARD - Optimhome

14 avis

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Description

MAGNIFIQUE BIEN DE CARACTERE
Immeuble de rapport – 3 appartements loués
Points forts :
Immeuble en excellent état – toiture intégralement refaite en 2016
3 appartements indépendants avec accès séparé
Locataires déjà en place = revenus immédiats
Menuiseries bois double vitrage
Compteurs électriques et chauffe-eau individuels
Quartier calme, exposition plein Est
Aucun travaux urgents à prévoir
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Description des logements
Appartement n°1 – 60 m² – Loyer : 415 €/mois
Situé au 1er étage avec accès par escaliers indépendants
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• 1 grande chambre de 13 m² + espace bureau
• Salle d'eau + WC séparé
• Chauffage électrique + poêle à bois
• Garage de 31 m²
• Cave privative
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Appartement n°2 – 65 m² sous combles – Loyer : 435 €/mois
Situé au 1er étage, côté opposé du bâtiment, accès par escaliers indépendants
• Séjour avec cuisine ouverte
• 2 chambres : 12 m² et 20 m² avec placard intégré
• Salle d'eau
• Climatisation réversible + chauffage électrique
• Garage indépendant
--------------
Appartement n°3 – 75 m² – Loyer : 480 €/mois
Situé au rez-de-chaussée avec terrasse privative
• Grand séjour avec cuisine ouverte (25 m²)
• 2 chambres :
• Chambre 1 : 12 m² avec placard intégré
• Chambre 2 : 12,73 m²
• Salle de bain
• Buanderie
• WC séparés
• Garage
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Rentabilité
Revenus locatifs annuels : 15 960 €
Rendement Net 6,60 %
Ce rendement peut être nettement amélioré...
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Informations complémentaires
• Tout-à-l'égout
• Taxe foncière : 2 150 €
• Garage supplémentaire de 80 m² pouvant être loué (anciennement loué 200 Euros)
Le rendement peut être vraiment amélioré...
A voir absolument pour investisseurs...
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 588842 )

Publiée le 19/09/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 830033340057 - Réf Superimmo : ANVXZHIOQ

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Caractérisques

Prix de vente : 244 950 €	Prix au m² : 1 361 € / m²
Taxe foncière : 2 150 €

14 950 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	180 m²
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1910	Jardin

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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