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Vente immeuble 529 000 €
178 m²
Nancy (54000)

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  • 2 972 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
Cabinet Blique

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Description

LE GATSBY DE LA RUE MARECHAL GERARD
VISITEZ CE BIEN AUTREMENT en vous rendant de suite sur notre site internet ! PROMENEZ-VOUS A L’INTERIEUR GRACE A LA VISITE VIRTUELLE afin d’en apprécier toutes les caractéristiques et découvrez plus de photos également.
Nancy, 1929. Pendant que l’Europe se déhanchait sur du jazz et que Gatsby levait sa coupe de champagne, un immeuble voyait le jour dans le quartier recherché de Saurupt. Et pas n’importe quelle rue : celle du Maréchal Gérard, l’une des plus convoitées de la ville. Aujourd’hui, c’est lui qui attend son nouveau chapitre.
Monopropriété. Oui, vous avez bien lu. Pas de copropriété envahissante, pas de syndic grincheux. Juste vous, votre clé, et un potentiel énorme. Actuellement, l’immeuble de 178 m2 habitables se compose d’un duplex F4 de 91 m2 (RDC et 1er) classé E, d’un F3 de 49 m2 (2e étage) classé E, et d’un F2 de 38 m2 (3e étage) classé G par méconnaissance de l’isolation sous toiture. Tout est libre comme l’air, prêt à être loué, repensé… ou carrément adapté en une grande maison familiale avec potentiellement 5 chambres, 3 salles de bain et 4 dressings (voir plans photos 10-11-12).
Cerise sur le gâteau ? Une terrasse et un jardin privatifs exposés Sud-Ouest pour vos apéros au soleil. Le tout avec des façades bichonnées en 2014, une toiture entretenue en 2009 et 2013, chauffage au gaz, et compteurs électriques individuels.
Alors, vous en faites quoi ? Une maison de maître version 2025 ou un investissement malin dans l’un des secteurs les plus prisés de Nancy ?
À vous de jouer, nous on a déjà le shaker pour fêter ça alors n’attendez pas pour nous contacter et visiter. Proche Artem, Nancy Thermal, écoles et trolley.
Votre agent commercial n’est pas glacial, il sait :
Estimer (sans louche)
Photographier (sans l’aide de Gérard et son smartphone)
Visiter (sans gaffe à la Pierre Richard, quoique !)
Tirer les plans (à l’échelle, pas sur la comète)
Vendre (si on change 4 lettres à BLIQUE, ça fait VENDUE, eh ouais !)
Cette annonce vous est proposée par - EIRL - NoRSAC: 820 024 636, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nancy

Publiée le 14/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 2888 - Réf Superimmo : ANVXZGBHY
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Caractérisques
Prix de vente : 529 000 €Prix au m² : 2 972 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,8% TTC - 29 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave1 balcon
Année de construction : 1929Séjour de 20 m²
2 salles de bain4 wc
Jardin (55 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
365 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
77 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 710 € / an
Maximum : 7 770 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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Siren : 814126777 - N° de carte professionnelle : CPI54012018000033744
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