Vente immeuble 340 000 €

176 m²

Marseille 1er (13001)

SPÉCIAL INVESTISSEURS !
EG AGENCY vous présente à la vente sur le secteur ST-CHARLES ( 13001 ) ,
Dans un immeuble situé en face de la GARE SAINT-CHALRES (13001) ,
Il s'agit d'un ENSEMBLE DE LOT soit 4 lots situés dans la même copropriété :
VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE ,
Les appartements sont actuellement sous loués , possibilité d'améliorer significativement les loyers à terme.
L'ensemble immobilier correspond à :
- Un appartement T3 situé au 3 eme étage , de 57.19 m2 avec locataire en place
Bail en cour : 155 € / mois hors charges , hors taxe.
- Un appartement T2 situé au 2eme étage , de 31.72 m2 avec locataire en place
Bail en cour : 510 € / mois hors charges , hors taxes.
- Un appartement Studio situé au 2eme étage , de 23.89 m2 avec locataire en place
Bail en cour : 463 € / moishors charges , hors taxes.
-Un Appartement T3 situé au 4eme et dernier étage , de 56.14 m2 avec locataire en place
Bail en cour : 335 € / mois Hors taxes , hors charges. bail depuis 2002
Loyers perçues : 17 556 € / an HT et HC soit 5.1 % de rentabilité - ACTUELLEMENT SOUS LOUE - LOYER TRES FAIBLE - REVALORISATION POSSIBLE.
Les charges de copropriété sont de : 4922 € / AN , comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le fond de travaux Loi ALUR et les honoraires du syndic.
Taxe fonciere globale : 3362 € / an pour l'ensemble des lots.
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
06 64 01 97 89
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778

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Prix de vente : 340 000 €

Prix au m² : 1 932 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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Siren : 903111771

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