Vente immeuble 191 000 €

175 m²

2 chambres 2 ch

Usson-du-Poitou (86350)

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1 091 €/m²

ERA Argus Immobilier

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Description

Era Immobilier - Agence Argu's vous propose ce bel immeuble au coeur du bourg d'Usson du Poitou Il comprend : -en rdc un local commercial en bon état, exploité en restaurant avec cuisine, bar, vaste salle, wc avec accès PMR, annexes pour un total de 107 m2 exploitables, accessibles depuis la place et la rue. -à l'étage 2 F2 en location saisonnière de 39 et 42 m2. Traversants et agréables avec séjour ouvert avec cuisine, chambre, salle d'eau et wc . Assainissement collectif, Compteurs eau, gaz et électricité individuels, double vitrage, en bon état général, les 3 modules sont exploitables de suite avec des rendements attractifs. Une opportunité unique pour donner vie à vos projets A 2 pas des commerces boulangerie, bar, superette, banque Aéroport Limoges et Poitiers 1h Ce bien vous est présenté par Johann PEAN 06 20 70 02 30 RSAC : 508 119 252 EI

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 1256 - Réf Superimmo : ANVXZVDSW

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Caractérisques

Prix de vente : 191 000 €	Prix au m² : 1 091 € / m²
Taxe foncière : 736 €

Honoraires à la charge du vendeur.

175 m² - 2 chambres - ter. 179 m²	Année de construction : 1700
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 379 € / an

Maximum : 3 219 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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