Vente immeuble 436 000 €

172 m²

Nort-sur-Erdre (44390)

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2 535 €/m²

THE DOOR MAN - The Door Man

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Description

Immeuble centre ville de Nort Sur Edre.
Immeuble en monopropriété entièrement loué composé :
En rez de chaussée d'un local commercial, d'une cour et d'une réserve en sous sol. Non loué actuellement
Au premier étage, un appartement T3 d'une superficie de 53 m2
Au deuxième étage, un appartement T3 d'une superficie de 65 m2 avec mezzanine. Les deux appartements sont en location meublé jusqu'a mars 2026.
Accès aux appartements indépendamment du local commercial
Pas de travaux à prévoir
Potentiel locatif de 35000€/an Prix 436000 €. Honoraires d'agence 3.81 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 420000 €.
DPE : E.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 990 € - montant maxi : 1370 €.
Conseiller en immobilier : URIEN Nicolas (EI).
RSAC : 849 638 366.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de URIEN Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Publiée le 18/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 9048 - Réf Superimmo : ANVXZPEON

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Caractérisques

Prix de vente : 436 000 €	Prix au m² : 2 535 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,81% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	172 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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Siren : 828180430 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2017 000 018 666