Vente immeuble 109 000 €

172 m²

Matha (17160)

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634 €/m²

Julie AUDOUIN - SAFTI

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Description

Situé au cœur du bourg de Matha, avec toutes commodités accessibles à pied, cet immeuble bénéficie d’un double accès sur deux rues et offre un fort potentiel d’exploitation.
Au rez-de-chaussée, la partie commerciale dispose d’un pas-de-porte obligatoire à conserver et comprend un magasin avec vitrine, un laboratoire équipé d’une chambre froide, ainsi qu’un dégagement. On y trouve également un petit appartement composé d’une pièce de vie et d’un WC indépendant.
À l’étage, l’habitation principale se compose d’un palier desservant trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux.
Les dépendances, situées au rez-de-chaussée, comprennent deux cabanons , une partie auvent couvert, et un garage ouvert avec mezzanine.
Côté confort et technique, le chauffage est assuré par des convecteurs électriques complétés par un poêle à bois. Le bien dispose également d’une citerne de gaz en location, est raccordé au tout-à-l’égout et équipé d’un chauffe-eau au gaz. La toiture a été remaniée il y a cinq ans avec pose de crochets pour maintenir les tuiles, et l’électricité de l’étage a été refaite il y a quatre ans. Les menuiseries sont mixtes, avec du simple vitrage bois et du double vitrage PVC. La fibre n’est pas installée dans le logement mais disponible dans le village.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 109 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290 - SAFTI – AUDOUIN Julie, Conseiller indépendant

Publiée le 15/10/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 1513089 - Réf Superimmo : ANVXZOE12

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Caractérisques

Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 634 € / m²

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172 m² - ter. 270 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

388 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

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