Vente immeuble 159 900 €

170 m²

Bléneau (89220)

iad France - Stéphanie Younes vous propose: Opportunité Exceptionnelle : IMMEUBLE DE RAPPORT en monopropriété sans aucune charges
IDEAL INVESTISSEUR / POUR Y VIVRE ET OU DEVELOPPER SON ACTIVITE
Bâtiment rénové avec local commercial , 2 appartement et garage à Bléneau en plein centre ville
Cette magnifique bâtisse rénovée , d'une superficie habitable de 145m², est une perle rare située dans la paisible ville de Bléneau. Avec ses finitions de qualité et son charme indéniable, cette immeuble offre un cadre de vie unique alliant l'authenticité du passé au confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous serez enchantés par l'espace local commerciale en angle de rue avec 3 grandes vitrines entièrement rénové avec un coin cuisine et wc séparé , ballon d'eau chaude et radiateur à inertie , loué à compter du 01 er décembre 2025 ( bail dérogatoire de 12 mois )
A coté un T2 en duplex entièrement réaménagée et refait à neuf avec une pièce de vie spacieuse , une cuisine ouverte aménagée et équipée, un wc séparé, une cave d 'envions 20m2 idéal pour du stockage , à l'étage une chambre et une salle d'eau moderne . dans la continuité vous trouverez une garage qui donne accès indépendamment à un second appartement à l'étage de type 4 pièces avec 3 belles chambres , un vaste séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée , une salle de bain refaite entièrement avec baignoire , meuble vasque .
Au dessus un grenier aménageable en pièce de vie supplémentaire d'environ 25m2 .
Les compteurs électrique sont séparés et individuels
Le mode de chauffage est individuel avec des radiateurs à inertie et ballon d'eau chaude économe.
Double vitrage partout , VMC , Porte en PVC , toiture révisé et nettoyé récemment .
De nombreux travaux ont été réalisés et sont en cours de finitions à l'étage
Chaque pièce a été pensée et aménagée avec soin pour créer une atmosphère chaleureuse , accueillante et lumineuse .
Entourée d'un environnement calme et verdoyant, cette immeuble est le havre de paix idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Bléneau.
Rendement locatif prévisible total de 1500€ par mois soit un rendement de + de 11% , ce qui représente un taux exceptionnel qui pourrait être augmenté en location Airbnb .
N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements et organisez rapidement une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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STÉPHANIE YOUNES - IAD

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