Vente immeuble 259 000 €

170 m²

Béziers (34500)

iad France - Mathieu Martinez vous propose: Maison / Immeuble de rapport de 170 m² - Composé de 2 logements indépendants avec extérieur privatif :
– Au rez-de-chaussée, un T3 de 100 m² habitables avec extérieur privatif d’environ 180 m².
– Au premier l’étage, un T2 de 70 m² habitables lumineux avec terrasse privative de 45 m².
Un bien rare offrant un excellent rendement locatif, idéal pour générer des revenus immédiats.
Située dans un secteur pavillonnaire très calme et recherché dans le secteur de la Crouzette, à proximité immédiate des commodités (pharmacie, supermarché, boulangerie…)
Premier logement de 100 m² au rez-de-chaussée :
• Un grand séjour lumineux de 40 m²
• Une cuisine séparée de 8 m²
• Deux chambres de 10 m²
• Un espace bureau de 9 m²
• Une salle d’eau et un WC indépendant
• Un vaste extérieur privatif, agréable pour profiter des beaux jours
À l’étage, un T2 rénové de 70 m² avec extérieur indépendant :
• Une belle pièce de vie de 37,5 m² avec séjour et cuisine ouverte
• Une grande chambre de 15 m²
• Une salle d’eau spacieuse de 8,5 m²
• Un WC indépendant
• Une terrasse privative de 45 m²
Parmi ses atouts :
•Secteur très recherché
•Environnement calme
•Double vitrage, volets roulants électriques
•Premier étage rénové
•Sans vis-à-vis
•Extérieur privatif (180 m² et 45 m²)
Une opportunité unique à ne pas laisser passer, à découvrir rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 938410016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 524 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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MATHIEU MARTINEZ - IAD

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