Vente immeuble 169 000 €

167 m²

Plaisance (32160)

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1 012 €/m²
Exclusivité

CAPIFRANCE - Laurent DESCOUBET

06 72 99 54 94

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Description

**À vendre : Immeuble de rapport avec 1 local commercial de16m² ,
1 studio de 34m², 1 T1 bis de 49m², 1 T3 de 69m² et 85m² de combles aménageables en 1 ou 2 appartements**
Idéalement situé dans le village de Plaisance du Gers ou il y à une forte demande locative,
cet immeuble de rapport offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs.
Pas de gros frais à prévoir! menuiserie double vitrage et toiture neuve.
Avec une combinaison de local commercial et de logements, cette propriété est parfaitement adaptée pour générer des revenus stables.
**Caractéristiques principales :**
Au rez-de-chaussée:
- **Local commercial :** Actuellement loué, offrant un flux de revenus régulier.
- **T1 bis à l'arrière :** Loué et contribuant aux revenus locatifs.
au premier étage :
- **Studio :** Loué et contribuant aux revenus locatifs.
- **Appartement de type 3 :** Également loué, idéal pour les familles.
**Détails supplémentaires :**
- Superficie totale : 167 m² Habitables
- Revenu locatif annuel actuel : 13056€
- Potentiel d'augmentation des loyers : grande car les loyers des appartements sont actuellement conventionnés(donc bas) pour une optimisation fiscale mais pourront être débloqués au changement de locataires.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle!!!
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter très rapidement!!
Au plaisir de vous accompagner dans ce projet immobilier prometteur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,64% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850627)

Publiée le 20/03/2024 - maj le 01/05/2024 - Réf. agence : 340938741601 - Réf Superimmo : ANVXV85A7

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 012 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 157 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	167 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/02/2023.

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