Vente immeuble 227 000 €

167 m²

Montmorot (39570)

Immeuble de rapport – Rentabilité estimée : environ 7 %
Secteur recherché – Forte demande locative, notamment étudiante
Cet immeuble composé de deux maisons mitoyennes offre une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable, avec des revenus immédiats et un fort potentiel d'optimisation.
Composition du bien :
Maison 1 :
3 chambres destinées à la colocation
Revenus annuels actuels : 9 000 €
Travaux à prévoir : amélioration de l'isolation (potentiel d'augmentation de loyer après rénovation)
Secteur adapté à la demande étudiante, garantissant une forte attractivité
Maison 2 :
Studio en bon état général
• Revenus annuels : 4 200 €
Appartement F2, actuellement loué, en bon état
• Revenus annuels : 5 640 €
• L'appartement bénéficie d'une terrasse en hauteur avec vue dégagée, offrant un avantage rare et recherché sur le marché local.
Dépendances :
2 garages indépendants
• Garage 1 : potentiel locatif 480 €/an
• Garage 2 : potentiel locatif 720 €/an
Extérieur :
Une cour fermée d'environ 40 m², rare pour ce type de bien, permettant un espace commun, stockage, ou amélioration future (locatif vélo, coin détente, etc.).
Revenus locatifs actuels : 19 560 € / an
Possibilité d'optimisation après travaux sur la partie colocation ou ajustement locatif.
Points forts :
Forte demande étudiante et locative dans le secteur, limitant la vacance.
Typologie diversifiée : colocation, studio, appartement indépendant et garages.
Revenus déjà en place, dont un logement loué et deux en bon état prêts à maintenir ou améliorer les loyers.
Potentiel d'évolution et valorisation (travaux, meublé, optimisation énergétique).
Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un patrimoine locatif évolutif, rentable et situé dans un secteur attractif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 891 690 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Martial DEGOUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 29 31 18 - Réf.927261

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Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2025.

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