Vente immeuble 460 000 €

167 m²

Montaigu-Vendée (85600)

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2 754 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique

Marie COUSIN - iad

68 avis

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Description

iad France - Marie Cousin vous propose: Immeuble de rapport à vendre – Montaigu-Vendée – 5 appartements loués – Centre-ville
À vendre en plein cOEur de Montaigu-Vendée, immeuble de rapport composé de 5 logements entièrement loués. Idéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé et bien situé, avec un rendement attractif et un vrai potentiel d’évolution. Opportunité rare sur le secteur
Cet immeuble ancien, détenu en monopropriété, est composé de 5 appartements (T1 et T2), pour une surface habitable totale d’environ 167 m².
5 appartements de 24 à 36 m² environ
Loyer mensuel hors charges : 2 290 €
Revenus locatifs annuels : 27 480 €
Taxe foncière : 990 €
Plusieurs logements ont été rénovés récemment, dont trois entièrement refaits à neuf. Deux sont exploités via des baux professionnels (sous-location meublée de courte durée) avec l’accord du bailleur. L’ensemble présente une bonne stabilité locative, avec zéro vacance.
Le bâti est équipé de convecteurs électriques récents, de ballons d’eau chaude individuels, d’une VMC autoréglable, et de menuiseries en PVC double vitrage.
Les abonnements sont individualisés, les charges sont maîtrisées, et l’entretien courant a été suivi. Une réflexion sur la toiture est toutefois à anticiper dans les années à venir.
Les abonnements sont individualisés, les charges sont maîtrisées, et l’entretien courant a été suivi. Une réflexion sur la toiture est toutefois à anticiper dans les années à venir.
Rentabilité brute actuelle estimée autour de 6 %, avec un potentiel d’optimisation selon la stratégie d’exploitation (nue, meublée, courte durée, LMNP). Revenus déclarés et traçables. Bonne régularité des loyers.
Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, gare SNCF, écoles, services administratifs et axes routiers. Secteur classé UAap dans le PLUi de Montaigu-Vendée, valorisant les biens à usage d’habitation dans le tissu ancien du centre-ville.
À noter:
Immeuble en monopropriété, pas de syndic
Pas de copropriété, pas de règlement de division
Potentiel patrimonial et locatif
Faible turn-over des locataires
Local poubelle, cave commune
Vous recherchez un bien solide, déjà loué, au cOEur de Montaigu ?
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/10/2025 - Réf. agence : 1831160 - Réf Superimmo : ANVXZNT69

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 754 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m²	Année de construction : 1949
Chauffage individuel électrique	Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 170 € / an

Maximum : 4 288 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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