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Vente immeuble 245 000 €
167,8 m²
5 chambres
5 ch
Le Luc (83340)
167,8 m²
5 chambres
5 ch
Le Luc (83340)
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- 1 460 €/m²
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
3 APPARTEMENTS ( dont 2 loués) TERRASSE GARAGE REMISE JARDIN
A découvrir au Luc, dans une rue peu passante: Un immeuble sur 3 niveaux, composé de 3 appartements ( DEUX LIBRES et UN loué) dont un avec garage, terrasse et jardin + REMISE. Superficie habitable : 167.8m²
Rentabilité brute possible de plus de plus de 7%.
Cet immeuble se compose:
- Au RDC, d'un appartement DUPLEX T4 de 76,5m² avec garage (environ 24m²) terrasse, jardin d'environ 50m², loué 750€ HC en location vide depuis le 08/12/2018 (3 ans renouvelable) . Il se compose au RDC, d'une chambre noire, d'un salon de plus de 24m² donnant sur la terrasse, puis le jardin, une cuisine de 5m², et à l'étage, un WC indépendant, une salle de bain, deux chambres en enfilade. DPE: E(257). Une remise complète l'ensemble ( non accessible en voiture): idéal stockage/rangement. Loué depuis presque 7 ans, il est à rafraîchir intégralement. Carrelage au sol.
- A l'étage, un T2 de 47.5m²: Loué en location nue depuis MAI 2025 à 485€/mois( PERMIS DE LOUER obtenu le 13 MARS 2025). Il se compose d'une pièce type cuisine de 9m² environ avec évier, un salon de 20m², une chambre noire/aveugle d'environ 10m², une salle de bain avec WC de plus de 6m². DPE: D(246) - tomettes au sol
- Au 2ième étage, un T2 de 43,8m² : Loué en location nue depuis AVRIL 2025 à 520€/mois ( PERMIS DE LOUER obtenu le 13 mars 2025). ll se compose d'une pièce type cuisine de 9m² environ, un salon de 17m², une chambre d'environ 12m² avec velux (changé récemment), une salle d'eau avec WC de plus de 4m². DPE: E(253) - tomettes au sol.
Menuiseries Double vitrage bois (ancien) - Tableaux électriques récents
Quelques travaux sont à prévoir.
Idéal INVESTISSEUR, investissement locatif, location, revenu locatif...
Revenus mensuels de 1755€.
Prix de vente: 245 000€
Mandat N°83719
Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2024: 2808€
Pour tout renseignement ou visite, contacter Doriane WILKESMANN-ROSSI au 0760787714, Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 529904674. Ce bien vous est présenté par Doriane Wilkesmann-rossi , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 16/01/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 83719 DHI984 - Réf Superimmo : ANVXXNXRV
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 1 460 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 167,8 m² - 5 chambres - ter. 50 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | 1 terrasse |
| Cuisine séparée | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 040 € / an
Diagnostics réalisés le 11/04/2023.
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