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Vente immeuble 230 000 €
164 m²
Saint-Gengoux-le-National (71460)

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  • 1 402 €/m²
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Hannelore Molthan - iad

Hannelore Molthan - iad

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Description

iad France - Hannelore Molthan vous propose: Petit immeuble au centre de Saint Gengoux-le-National avec un local commercial de 55 m2
et la possibilité d'amenagement d'un petit studio indépendant de 48 m2 donnant sur une terrasse.
Un grand garage avec un atelier complète le rdc.
Au 1er étage se situe un grand appartement, composé de 4 chambres, 6 pièces, 3 sde, cuisine, cellier, séjour et d'un salon de 46 m2 avec une grande loggia.
En face, un très joli parc sans vis-à-vis.
Cette maison est rénovée avec goût et les espaces enfants et parents sont indépendants.
L'orientation est-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Une cour avec accès à une petite dépendance permet d'avoir un extérieur dans un cadre champêtre.
Ce bien est intéressant pour un investisseur avec une rentabilité locative entre 1450 et 1800 €
par mois pour les 3 unités, commerce, studio au rdc et appartement au 1er étage.
Il n'y a pas de grands travaux à prévoir, mais seulement de petites réfection.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hannelore Molthan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 977651348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1842206 - Réf Superimmo : ANVXZGE35
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Caractérisques
Prix de vente : 230 000 €Prix au m² : 1 402 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

164 m²1 Parking
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
265 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 280 € / an
Maximum : 4 510 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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HANNELORE MOLTHAN - IAD

Siren : 977651348 - N° de carte professionnelle : CPI770220018000028002
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