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Vente immeuble 270 000 €
163,92 m²
4 chambres
4 ch
Saint-Jean-du-Gard (30270)
163,92 m²
4 chambres
4 ch
Saint-Jean-du-Gard (30270)
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- 1 647 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
BAISSE DE PRIX * Exclusivité Maïa Jannel Immobilier *
Investissement locatif avec rentabilité de 9,29 % brut ( 8,57% net )
Emplacement privilégié : Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne.
À vous d’en juger ! Suivez-moi :
Composition de l’ensemble immobilier : Vendu libre de toute occupation, il se compose de 4 appartements entièrement rénovés, parfait pour diversifier le risque :
2 studios au premier et second étage : anciennement loués 380 € chacun
1 T3 au 2ème étage avec belle terrasse de 10 m2 surplombant le village : anciennement loué 650 €
1 T4 en duplex au RDC avec cour intérieure et grande terrasse à l’étage : anciennement loué 750 €
Une cave de 7 m2
Rénovation récente : les peintures ont été refaites et les aménagements sont en bon état. Le DPE est en D.
C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprise où chaque lot dispose de compteurs individuels (eau et électricité).
Le total des loyers mensuels s’élèverait à 2 160 € ( basé sur les anciens baux ) soit 25 920 € par an.
Taux de rentabilité brut 9,29 %.
La taxe foncière est de 2 767 € / an, soit une rentabilité nette de 8,57 % !
Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable.
Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81
( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier no 794 770 990.
L’Agence Immobilière SARL D-Habitat )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : BPVIM3340039791 - Réf Superimmo : ANVXZZV4O
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| Prix de vente : 270 000 € | Prix au m² : 1 647 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 163,92 m² - 4 chambres | Orientation : Nord / Sud |
| Année de construction : 1948 | Séjour de 45 m² |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 970 € / an
Maximum :
4 060 € / an
Diagnostics réalisés le 26/07/2025.
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Siren : 823850342 - N° de carte professionnelle : CPI 3002 2018 000 031 733 ( D Habitat )
06 50 49 38 81
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