Vente immeuble 150 000 €

161 m²

Montluçon (03100)

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932 €/m²

Anais HINTZY - Optimhome

3 avis

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Description

Immeuble à vendre – Montluçon, proche centre-ville – Idéal investisseur
Situé à deux pas du centre-ville de Montluçon, dans un secteur recherché, cet immeuble de caractère vous séduira par son cachet et son potentiel locatif.
Il se compose de quatre logements :
Un appartement en rez-de-jardin, actuellement loué 400 €/mois, avec entrée indépendante et cour privative,
Trois studios avec entrée séparée, en rénovation, prévus pour une location à 350 €/mois chacun.
Les parquets sont posés, les diagnostics réalisés, il ne reste qu'à finaliser les menuiseries et les sanitaires pour les studios. Une cave complète ce bien.
Excellent potentiel de rentabilité (10%) une fois les travaux terminés, dans un immeuble au charme ancien, rare sur le marché local.
Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine immobilier de qualité, avec un immeuble au cachet historique et à fort potentiel de revenus locatifs.
Opportunité à saisir rapidement, contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 825 591 Greffe de MONTLUCON) 06 34 43 46 76 (réf. 590367 )

Publiée le 06/08/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 830034742203 - Réf Superimmo : ANVXZ96BC

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Caractérisques

Prix de vente : 150 000 €	Prix au m² : 932 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	161 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

401 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 900 € / an

Maximum : 5 300 € / an

Diagnostics réalisés le 22/03/2023.

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