Vente immeuble 189 000 €

161 m²

Lens-Lestang (26210)

Je vous propose un bien rare, idéal pour de l'investissement, ou pour une grande famille recherchant un logement spacieux avec une habitation complémentaire.
Dans un petit village entre Beaurepaire et Hauterives, ce bâtiment bénéficie d'un cadre rural agréable tout en étant proche de toutes les commodités :
• Beaurepaire, avec ses supermarchés, restaurants, commerces, maison médicale et infrastructures sportives et culturelles.
• Hauterives, célèbre pour son Palais Idéal du Facteur Cheval, un site touristique dynamique.
• Saint-Sorlin-en-Valloire, avec son supermarché, son magasin de bricolage et ses divers commerces.
• Accès rapide aux grands axes : 20 min du péage de Chanas (A7).
• Gares SNCF à proximité : Saint-Rambert-d'Albon, et Péage de Roussillon, reliant facilement Lyon et Valence.
2 logements lumineux et indépendants
Un T2 en rez-de-chaussée (≈ 45 m²) parfait pour un investissement locatif ou un logement indépendant.
Il se compose de :
• Une entrée
• Un séjour lumineux
• Une cuisine
• Une chambre agréable
• Une salle d'eau avec WC
Bon état général – peu de travaux à prévoir
Un Grand T5 en duplex (≈ 127 m²) – idéal pour une famille à la recherche d'espace.
Il offre :
• Un vaste séjour/cuisine de 47 m², baigné de lumière
• 4 chambres réparties sur deux niveaux
• Une salle de bain et un WC séparé
Rafraîchissement nécessaire pour révéler tout son potentiel
Surface totale habitable : 172 m²

Bâtiment rénové en 2008
Un bien offrant de nombreuses possibilités
Ce bien s'adapte à votre projet ! Alors n'hésitez plus. Contactez-moi dès maintenant
pour en savoir plus et organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) 06 08 06 14 92 (réf. 578396 )Afficher plus

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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 1 174 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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FRANCK ESPENEL - OPTIMHOME

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