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Vente immeuble 600 000 €
160 m²
Cenon (33150)

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  • 3 750 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bryce Babault - iad

Bryce Babault - iad

8 avis
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Description

iad France - Bryce Babault vous propose: Immeuble de rapport – CENON BAS / BORDEAUX BASTIDE
Emplacement stratégique.
Situé à Cenon Bas, à seulement 100 mètres du quartier Bordeaux Bastide et à 2 minutes à pied du Tram A – arrêt “Jean Jaurès”, cet immeuble mixte en pierre offre un excellent rendement locatif avec des revenus stables et sécurisés.
Composition du bien
Rez-de-chaussée : Local commercial (~82 m²)
Belle surface de vente avec vitrines sur rue, arrière-boutique, sanitaires et dégagement.
Bail commercial en place depuis 2019, activité : épicerie
Loyer actuel : 1 100 € / mois HC + 170 € de charges, soit 13 200 € HC / an.
À l’étage : 5 studios meublés (~15 m² chacun)
Chaque logement dispose d’un coin séjour avec kitchenette, salle d’eau et WC privatifs.
L’ensemble est entièrement loué à des locataires en place.
Loyers mensuels HC :
Chambre 1 : 459,06 €
Chambre 2 : 449,95 €
Chambre 3 : 450,00 €
Chambre 4 : 455,00 €
Chambre 5 : 455,00 €
Total : 2 269 € / mois HC + 350 € de charges.
Revenus locatifs et rentabilité
Loyers annuels hors charges : 39 761,87 €
Charges locatives : 6 240,00 € / an
Total encaissé annuel : environ 46 000 € / an CC
Rentabilité brute : 7,66 %
Rentabilité nette estimée : environ 6,5 % (après charges, taxe foncière et frais courants)
Atouts investisseurs
Revenus diversifiés : local commercial + logements meublés
Baux en cours, rentabilité immédiate
Emplacement recherché aux portes de Bordeaux
Proximité tramway, commerces, écoles et services
Secteur à forte demande locative et potentiel de valorisation important
Un investissement complet et performant, alliant rendement, stabilité et valorisation patrimoniale durable dans un secteur en pleine croissance de la métropole bordelaise.
Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : 1870315 - Réf Superimmo : ANVXZS5AA
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Caractérisques
Prix de vente : 600 000 €Prix au m² : 3 750 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m²Année de construction : 1940
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
300 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 840 € / an
Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2021.

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