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Vente immeuble 1 150 000 €
160 m²
Cenon (33150)

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  • 7 188 €/m²
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Bryce Babault - iad

Bryce Babault - iad

8 avis
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Description

iad France - Bryce Babault vous propose: Immeuble pour investisseur avec terrain rare – Emplacement exceptionnel à CENON / BORDEAUX
Situé sur l’avenue Jean Jaurès à Cenon, en limite immédiate de Bordeaux, cet immeuble d’environ 160 m² se distingue par un emplacement stratégique et recherché. En pied de tramway, au cOEur d’un secteur en plein développement, il bénéficie d’une visibilité idéale et d’une accessibilité remarquable.
Atouts de l’emplacement :
Transports en commun : arrêt de tram A au pied de l’immeuble, reliant directement le centre de Bordeaux , gare de Cenon à proximité immédiate, permettant des liaisons rapides avec l’ensemble de la métropole.
Commodités : mairie, commerces de proximité, écoles et services publics accessibles à pied.
Vie de quartier dynamique avec un fort potentiel de valorisation grâce aux nombreux projets urbains en cours.
Caractéristiques du bien :
Immeuble existant : 160 m²
Terrain rare : 740 m² en pleine ville
Zonage PLU : UM14 – offrant un potentiel de démolition et reconstruction d’un immeuble en R+3
Atout majeur : secteur hors zone d’encadrement des loyers
Opportunité :
Ce bien représente une occasion unique pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant développer un projet immobilier de qualité dans une localisation premium. Des projets d'une vingtaine de lots sont à envisager.
Un emplacement d’exception et un fort potentiel foncier font de cette propriété une véritable rareté sur le marché.
À saisir rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/09/2025 - Réf. agence : 1855867 - Réf Superimmo : ANVXZKD9Z
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Caractérisques
Prix de vente : 1 150 000 €Prix au m² : 7 188 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m²1 Parking
Année de construction : 1930Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
258 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
56 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 570 € / an
Maximum : 4 830 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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