Vente immeuble 150 000 €

160 m²

Cazouls-lès-Béziers (34370)

iad France - Julie Puche vous propose: CAZOULS-LES-BEZIERS - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T3 EN DUPLEX 100 m2 - EMPLACEMENT IDEAL - CREATION GARAGE POSSIBLE
En plein centre de Cazouls-lès-Béziers, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Il se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial d’environ 63 m², comprenant une boutique donnant sur rue ainsi qu’une arrière-boutique, idéale pour du stockage ou un espace de travail complémentaire. Ce local convient parfaitement à une activité professionnelle, commerciale ou libérale. A noter que cet espace est aussi transformable en garage!
À l’étage, vous découvrirez un appartement en duplex de 100 m². Il se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, idéale pour recevoir. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une cour intérieure, offrant un agréable espace extérieur en toute intimité.
Cette propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus ou pour un entrepreneur désirant allier activité professionnelle et résidence. La configuration permet une exploitation indépendante du local commercial et de l'appartement ou une utilisation combinée selon les projets.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Puche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 498654979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 150 000 €	Prix au m² : 938 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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JULIE PUCHE - IAD

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