Vente immeuble 196 000 €

160 m²

Bourg (33710)

33710 - BOURG-SUR-GIRONDE - IMMEUBLE EN PIERRE - LOCAL COMMERCIAL - 2 APPARTEMENTS - AFFAIRE EXCEPTIONNELLE
Sur la commune de Bourg-sur-Gironde, proche de Blaye, en bord de Garonne, ne passez pas à côté de cet investissement unique.
Je vous propose cet immeuble en pierre avec beaucoup de charme sur la Place de la Libération, quartier très vivant, touristique, avec le marché dominical en face et une promenade en contre bas le long de la Garonne.
Cadre exceptionnel toute l'année, vue sur le fleuve et le port de Bourg. Les rues sont fleuries et propres, la vie est très agréable sur place.
Ces biens se composent ainsi :
- un local commercial de 84 m2 sur deux niveaux (rdc - R-1) à rafraîchir.
- un T1 bis au premier étage de 39 m2 actuellement loué à réagencer et remettre en état
- un T2 au deuxième étage de 42 m2 également loué et à rénover entièrement
Le potentiel de ces biens est exceptionnel, dans un secteur en pleine expansion avec Blaye à 13 kilomètres, un centre commercial à 2 minutes.
Nous sommes très proches des axes routiers et à une demi-heure de Bordeaux.
Un second immeuble, plus grand, libre de toute occupation est également disponible en mitoyenneté pour 285.000 euro, avec lui aussi un local commercial en rez-de-chaussée.
Investisseurs, projet locatif, projet de vie, tout peut être envisagé.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et de photos et vidéos, ou pour planifier une visite.
Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6330.00 € et 8630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Dominique Fernandes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519935183

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Prix de vente : 196 000 €

Prix au m² : 1 225 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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DOMINIQUE FERNANDES - DOMINI

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