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Vente immeuble 220 000 €
160 m²
Alès (30100)

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  • 1 375 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique
Agence Du Pont Du Gard

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27 avis
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Description

Orpi vous propose cet Immeuble au coeur d'Alès, sur quatre niveaux composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et trois appartements de type P2/P3. Dès l'entrée, vous serez imprégné par l'histoire de cet immeuble de caractère avec beaucoup de cachet. Le commerce a été exploité de longues années par un salon de coiffure dont le rendement a permis un fort développement. Ce local est constitué de trois pièces (surface de vente 18m2) dont une desservant un puit. Des sanitaires complètent ce niveau.
Un appartement au premier étage de 40,14m2 propose une pièce de vie, cuisine séparée, une grande chambre de 15m2 et une salle de douche. L'appartement est lumineux et dispose d'une terrasse de 12 m2. Les sols en tomettes amène tout le charme de la pièce principale. Logement classé E.
Le deuxième appartement au deuxième étage de 45,71 m2 propose une pièce de vie avec cheminée, douche, wc et une grande chambre de 22m2. Logement classé F.
Le troisième appartement, en duplex, au troisième étage de 29,79 m2 (loi carrez) est composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, salle de douche et coin nuit en duplex, sous les combles mansardées. Logement classé G.
Ce bien est un investissement idéal, sa situation en centre ville permet un passage régulier de la clientèle et propose un bon rendement locatif après travaux. Les appartements peuvent être réaménagés afin d'offrir une surface supplémentaire. Une cave commune est à disposition. Immeuble sans copropriété, chaque appartement possède son propre compteur EDF et eau.
Le fort caractère de ce lieu est un atout non négligeable !!! Situé non loin des halles de l'Abbaye, le projet de transformation de ce lieu, par la ville d'Alès, a amené un fort potentiel au quartier qui est en train de renaître.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 5018

Publiée le 27/10/2025 - Réf. agence : JI5R-GNN-U1X - Réf Superimmo : ANVXZRB61
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Caractérisques
Prix de vente : 220 000 €Prix au m² : 1 375 € / m²
Taxe foncière : 2 708 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 210 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement160 m²
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
304 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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