Vente immeuble 107 400 €

159 m²

Issoudun (36100)

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675 €/m²

Etienne HUIDO - Propriétés-privées.com

34 avis

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Description

Nouveauté !
Étienne et Zornitsa HUIDO vous proposent cet immeuble situé en plein centre d'Issoudun, comprenant un local commercial et un appartement en duplex.
Le rez-de-chaussée se compose d'un local commercial avec un second bureau, une cuisine, une chaufferie, un WC et un accès direct à l'étage où vous trouverez un bureau supplémentaire séparé de l'appartement avec couloir et placard intégré.
Le local commercial est actuellement loué avec un loyer de 700 euros/m, bail professionnel jusqu'au 01/09/2029.
Le local est équipé d'une climatisation
DPE : 135kWh/m²/an (Note C)
GES : 3 KgCO2/m²/an (Note A)
Montant moyen estimé entre 2022 et 2025 : 1028 euros
L'appartement, réparti sur deux niveaux, offre :
Au premier étage : un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain et une terrasse extérieure.
Au dernier étage : deux chambres, un couloir et un grenier.
DPE : 279kWh/m²/an (Note E)
GES : 61 KgCO2/m²/an (Note E)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 2189 euros et 2961 euros
Taxe foncière - 814 euros
Photos avec aménagement virtuel (home staging) disponibles sur demande.
A visiter rapidement !
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Menuiserie --> PVC Double vitrage / bois simple vitrage
Chauffage --> Gaz de ville
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Prix : 107 400 euros FAI, honoraires à charge du vendeur - Mandat 405758
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, au 0684480355 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 889 952 958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 405758 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Châteauroux 889 952 958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 07/05/2025 - maj le 06/10/2025 - Réf. agence : 405758HET - Réf Superimmo : ANVXYH1SW

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Caractérisques

Prix de vente : 107 400 €	Prix au m² : 675 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

159 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 028 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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Historique des prix

6 septembre 2025

Baisse de 10,6%

107 400 €

7 mai 2025

120 200 €

Localisation

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