Vente immeuble 68 000 €

157 m²

Montluçon (03100)

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433 €/m²
Exclusivité

Aurélie MONNERET - Capifrance

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Description

Idéal investisseur – Immeuble à rénover avec terrain à bâtir.
Idéalement situé, à deux pas du centre-ville et des principales zones d'activités, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation.
Composition actuelle :
- Un studio de 27 m²
- Un appartement de 68 m² (rez-de-chaussée)
- Un appartement de 62 m² (étage)
Atouts supplémentaires :
- De nombreuses dépendances pouvant être aménagées en logements ou garages
- Un terrain à bâtir de plus de 1 400 m², avec possibilité d'accès indépendant
- Fenêtres neuves en double vitrage
Un bien rare sur le marché, offrant de multiples possibilités d'aménagement et une forte valeur ajoutée à la clé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf.921949

Publiée le 17/09/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 340937032840 - Réf Superimmo : ANVXZH5LP

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Caractérisques

Prix de vente : 68 000 €	Prix au m² : 433 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	157 m²
Parking extérieur	Année de construction : 1930
Jardin	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

394 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 920 € / an

Maximum : 6 720 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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