Vente immeuble 168 900 €

156 m²

Wizernes (62570)

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1 083 €/m²

Demeester Immobilier

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Description

Ensemble immobilier de 156 m2 habitables découpé en 4 lots Idéal investisseur Wizernes
Situé à Wizernes, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet immeuble de rapport de 156 m2 habitables se compose de 4 logements indépendants offrant un fort potentiel locatif.
Lot 1 Appartement T3 (40 m2)
• Rez-de-chaussée
• Cour privative + place de parking
• Menuiseries PVC double vitrage, pompe à chaleur air/air
• Actuellement loué 480 € / mois
Lot 2 Appartement T2 (40,66 m2)
• 1er étage
• Jardin partagé
• Salon lumineux de 17 m2 et chambre de 11 m2
• Actuellement loué 480 € / mois
Lot 3 Appartement T2 (50 m2)
• Rez-de-chaussée
• Belle pièce de vie de 25 m2 + véranda de 20 m2
• Accès direct au jardin arrière de 190 m2 avec dépendance
• Chauffage par pompe à chaleur air/air
• Potentiel locatif estimé ≈ 550 à 600 € / mois (non loué à ce jour)
Lot 4 Studio (14,55 m2)
• À rénover ou possibilité de le réunir avec le T2 du rez-de-chaussée pour créer un ensemble plus spacieux (ex. ajout d’une chambre)
• Potentiel locatif estimé ≈ 250 à 300 € / mois (après travaux)
Rentabilité locative (potentiel à pleine occupation) :
• T3 loué : 480 €/mois
• T2 (1er étage) loué : 480 €/mois
• T2 (rez-de-chaussée) estimé : 550 €/mois
• Studio estimé : 280 €/mois
➡ Loyer total mensuel possible : 1 790 €
➡ Soit 21 480 € / an
Prix de vente 169 000 € FAI
Rentabilité brute : 12,7 %
Points forts :
• Déjà deux logements loués (baux en cours jusqu’en mai 2026)
• Possibilité de vente libre d’occupation (si souhait d’habiter ou de réorganiser les locations) ou avec locataires en place (revenus immédiats garantis)
• Beau potentiel d’optimisation avec le studio et le T2 du rez-de-chaussée
• Extérieurs appréciables : cour privative, jardin partagé et grand jardin de 190 m2
Opportunité rare à saisir rapidement, idéale pour investisseur à la recherche d’un rendement attractif ou pour un projet d’habitation avec revenus complémentaires. Demeester Immobilier - Spécialiste en Immobilier sur le triangle Calais/Saint-Omer/Dunkerque !Estimation GRATUITE de votre bien ! Contactez nous sans plus tarder.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : V30000072 - Réf Superimmo : ANVXZN12A

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Caractérisques

Prix de vente : 168 900 €	Prix au m² : 1 083 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,56% TTC - 8 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m²	Année de construction : 1980
Jardin (150 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 810 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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