Vente immeuble 690 000 €

154 m²

Bordeaux (33800)

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4 481 €/m²
Chauffage individuel électrique (convecteurs)

Regina PEYROL - eXp France

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Description

Idéal pour un investisseur, cet immeuble en pierres bordelaises a été entièrement rénové en 2023.
Il est composé de la sorte :
- Lot 1 – Rez-de-chaussée : T3 de 77 m² avec jardin & stationnement - DPE D
Ce vaste T3 se compose d'une grande pièce de vie traversante (cuisine – salon – salle à manger) donnant sur un jardin privatif, de deux chambres chacune avec salle d'eau privative, de toilettes séparées et d'un cellier.
Extérieur : terrasse, jardin et place de stationnement.
-Lot 2 – 1er étage : T1 de 22 m² - DPE C
T1 lumineux avec grande pièce de vie avec placard, salle d'eau avec toilettes et parquet au sol.
Inclus : cellier dans le grenier + cave
-Lot 3 – 1er étage : T2 de 55 m² avec balcon filant – DPE D
Ce grand T2 bénéficie d'un balcon filant, d'une pièce de vie agréable, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC.
Également vendu avec cellier au grenier + cave.
Immeuble entièrement rénové en 2023 : pas de travaux à prévoir, maintenance minimale
Chauffage électrique dans les trois lots
Local vélos
Secteur recherché à Bordeaux, à 200 m de la gare
Trois typologies de logements permettant une diversification locative et une sécurité de revenus
Présence de caves et celliers, toujours très appréciée des locataires et permettant un complément de loyer. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Regina PEYROL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 843 032 392

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 86488918 - Réf Superimmo : ANVX100YN3

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Caractérisques

Prix de vente : 690 000 €	Prix au m² : 4 481 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an	Taxe foncière : 3 090 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m²	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (convecteurs)	Fenêtres double vitrage
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 880 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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