Vente immeuble 349 000 €

153 m²

4 chambres 4 ch

Nancy (54000)

Nancy, Rue du Général Custine : Vend immeuble de caractère avec jardin et dépendance A proximité immédiate du campus Artem et de Nancy Thermal, cet immeuble de 153 m² bénéficie d'une adresse recherchée, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi, apprécié pour sa vitalité et sa proximité du centre-ville. En bon état structurel, l'ensemble se compose aujourd'hui de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux, dont un T2 actuellement loué 520 euros hors charges par mois. Au rez-de-chaussée, un appartement de 48 m² ouvre sur un jardin arboré d'environ 122 m², agrémenté d'une terrasse et d'une dépendance située au fond de la parcelle. Cet espace supplémentaire offre de réelles perspectives d'aménagement ou, selon projet, un potentiel constructible d'environ 30 m² au sol. Le premier étage accueille un T3 lumineux de 56,5 m² comprenant un séjour double, une grande chambre et une cuisine indépendante. Quelques travaux de modernisation permettront d'en valoriser pleinement le confort et la clarté. Sous les toits, le dernier étage abrite un T2 légèrement mansardé, à remoderniser, idéal pour un usage locatif ou pour une configuration en duplex. Les parties communes, soigneusement entretenues, conservent le charme de l'ancien avec leurs carreaux de ciment d'origine et une verrière d'escalier qui diffuse la lumière naturelle jusqu'aux étages. Caves en sous-sol. Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant un potentiel de valorisation intéressant : investissement locatif, regroupement familial ou résidence principale à reconfigurer. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 281 € / m²
Taxe foncière : 2 808 €

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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