Vente immeuble 350 000 €

152 m²

Bétheny (51450)

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2 303 €/m²
Exclusivité

Cosymmo

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Description

L'agence Cosymmo est heureuse de vous présenter cette nouvelle Exclusivité pour les investisseurs !

Un investissement permettant une défiscalisation travaux avec des recettes en parallèle et une optimisation à la revente.

Immeuble complet avec une superbe façade, composé de 3 logements.

Situé à la frontière de Reims/Bétheny il offre un environnement et un emplacement intéressant :
• Taxe foncière moins élevée.
• En face de l'immeuble : Parkings, arrêt de bus reliant l’hypercentre de Reims en 6mn et station vélos libre-service.
• à 300 mètres des commerces dont un supermarché.

Une superficie de 152 m2 composée des 3 appartements / hors parties communes.

Composition :
1/ Rez-de-chaussée :
Type 3 à rénover de 49,84 m2, avec terrasse privative de 38 m2.
Double vitrage déjà en place et baie vitrée neuve, appartement curé prêt à la rénovation.
Loyer moyen estimatif après travaux : 850€.

2/ 1er étage :
Type 3 de 49,50 m2, avec balcon.
Loyer : 700€.
Bail en location nue.

3/ 2ème étage :
Type 2 rénové de 46,54 m2 habitable / 51,24 m2 au sol, avec balcon.
Loyer : 680€.
Bail en location nue.

Chauffage/Eau chaude : Individuel électrique.
4 compteurs électriques déjà en place dans l'immeuble (3 appartements + 1 parties communes).

SYNTHESE investissement :
• Loyer annuel estimatif après travaux : 26 760€.
• Loyer annuel en cours pendant les travaux : 16 560€ (Appartement 1er étage et 2ème étage).
• Taxe foncière : 1 350€.

Nous restons à votre disposition pour tous compléments d’informations.

(Honoraires à charge vendeur).
COSYMMO votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d'intérieur et Home Staging 3D.

Publiée le 24/08/2025 - Réf. agence : DM243 - Réf Superimmo : ANVXZBNYU

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 303 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m²	Cave
Année de construction : 1930

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

370 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 09/06/2025.

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