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Vente immeuble 780 000 €
152 m²
Annemasse (74100)

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  • 5 132 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 garages - 2 parkings
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Description

Exclusivité: Laissez vous envoûter par cet ensemble immobilier de plus de 200 m²utile, composé d'une magnifique maison et son T2 indépendant.
Situé au cœur d'Annemasse mais au calme dans une impasse, découvrez cette demeure T5 style bourgeois, rénovée avec gout et de beaux matériaux.
Offrant de beaux volumes de plus de 200 m² utile (152m² habitable sur 3 niveaux.)
Elle est composée, d'un magnifique hall d'entrée cathédrale, d'une très belle pièce de vie lumineuse donnant sur 2 terrasses dont une suspendue de 18 m² avec très belle vue dégagée sur le Salève plein Sud, grande cuisine.US super équipée, plan en quartz.
A l'étage, nous retrouvons trois chambres avec grands dressings, dont une suite parentale et sa propre salle de bains, 2 WC, 2 SdD,
Au RdC nous retrouvons un T2 de 50 m² tout équipé avec cuisine ouverte sur le séjour et un accès terrasse couverte avec entrée indépendante, une chambre et SdD WC ( investissement locatif minimum 1200euros )
Localisation idéale :
A 5 minutes seulement du tramway direction Genève, un havre de fraîcheur où vous pourrez vous détendre et profiter des journées ensoleillées!
Cadre de vie exceptionnel :
Quartier très calme : Un environnement paisible où vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité, loin du tumulte quotidien.
En extérieur nous retrouvons un double garage, 4 places de parking, le tout sur un terrain arboré de 600m²
Triple vitrage totale (oscillo-battant, volets roulants automatisés + moustiquaires) système de chauffage au gaz, un sous sol avec cave
Isolation complète et peinture refait à neuf...
Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de résidence, c'est un véritable sanctuaire où chaque instant devient précieux. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre pour vos vacances, ou un investissement locatif, ce bien saura combler toutes vos attentes!
BON DPE
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Publiée le 19/06/2025 - maj le 20/06/2025 - Réf. agence : 8888 - Réf Superimmo : ANVXYUJYL
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Caractérisques
Prix de vente : 780 000 €Prix au m² : 5 132 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - ter. 600 m²Orientation : Est, Sud
2 garages - 2 parkingsCave
TerrasseAlarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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