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Vente immeuble 177 000 €

150 m²

3 chambres 3 ch

Espéraza (11260)

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1 180 €/m²
1 terrasse
Coin cuisine équipé
Chauffage électrique

Pascal Tournier - LF Immo

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Description

Découvrez le charme et l’authenticité de cet ensemble immobilier ancien, offrant de beaux volumes, un très fort potentiel d’aménagement, ainsi que de multiples possibilités d’exploitation. Situé dans un environnement agréable, il se compose d’une maison d’habitation d'environ 150 m² répartis sur deux niveaux, avec la possibilité de créer une extension de surface grâce au local attenant.
*La maison composée:
- au rez-de-chaussée: d'une cuisine aménagée d’environ 16 m², véritable entrée conviviale de la maison, d'un salon lumineux avec cheminée ouverte d’environ 23 m², idéal pour les moments en famille, d'un couloir distribuant un WC ainsi que l’escalier vers l’étage. Depuis ce couloir, il est possible de créer une communication vers le local commercial attenant, offrant de belles perspectives: chambre de plain-pied, bureau, suite parentale, extension du séjour, etc...
- à l'étage d'un palier d’environ 5,10 m² ouvrant sur un bureau de 8,50 m², un accès à des combles aménageables d’environ 120 m², actuellement condamnés par une isolation au sol, mais offrant une opportunité exceptionnelle pour créer des pièces supplémentaires, d'un couloir spacieux de 21 m² (parfait pour imaginer des rangements ou un espace détente) qui dessert trois grandes chambres d'environ 16,10 m², 19,50 m² et 19,80 m² ainsi qu'une salle de bain confortable d’environ 8,40 m², avec un espace attenant de 6,40 m² permettant d’envisager un dressing ou un rangement complémentaire.
*Le local commercial:
-d'environ 39 m², excellent emplacement, idéal pour une activité professionnelle ou pour agrandir la maison grâce à sa communication possible avec l’habitation.
-grande vitrine offrant une visibilité optimale
-emplacement stratégique sur une rue menant directement à la place du village
-parfait pour commerce, bureau, atelier ou pour devenir une surface habitable supplémentaire (suite de plain-pied, pièce de vie, etc.).
*Entre le logement et les dépendances, une agréable cour d’environ 48 m² avec barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours.
Espace idéal pour les repas en extérieur, le jardinage ou un coin détente.
*Grand garage + remise:
-Garage traversant d’environ 64 m²+ remise attenante d’environ 56 m²,soit environ 120 m² de surface au sol, offrant de multiples possibilités : création d’un loft dans la partie remise, atelier, stockage, garage pour plusieurs véhicules, etc...
En résumé : un bien rare, modulable et plein de potentiel qui vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité, ses nombreuses possibilités d’évolution, idéal pour une famille souhaitant un bien atypique ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : fr074934 - Réf Superimmo : ANVXZWHLX

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Caractérisques

Prix de vente : 177 000 €	Prix au m² : 1 180 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 3 chambres - ter. 292 m²	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage électrique
Coin cuisine équipé	1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 520 € / an

Maximum : 3 450 € / an

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