Vente immeuble 590 000 €

150 m²

Aix-les-Bains (73100)

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3 933 €/m²

Grand Lac Immo

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Description

Aix- Les-Bains -> 3 maisons mityonnes sur 588m² de terrain divisible
En exclusivité chez
--> Projet marchand de bien ou investissement
Nous avons le plaisir de vous faire découvrir ce ténement immobilier situé entre l'avenue de Saint-Simond et le Chemin des Jardins. Un emplacement idéal à deux pas du centre ville d'un coté, et la zone commerciale de l'autre.
Le ténement est composé de trois maisons mitoyennes d'environ 50m² habitables chacune (dont une de 71 m² au sol), soit 3 T3. L'ensemble est, juridiquement, un lot unique quoi que chaque logement dispose déjà de ses compteurs individuels (eau - électricité). Le bien est sous le régime de la monopropriété et non de la copropriété.
Chaque lot dispose d'un coin extérieur intimiste, et d'une grande cave.
Sauf en cas de mise en copropriété (stationnements à prévoir - ZONE Ub), le terrain de 588m² semble divisible pour construire un autre petit lot complémentaire, car 300m² sont à usage de jardin.
Deux des trois maisons ont été rénovées et sont vendues louées, sous convention rénovation. (Faibles loyers de 532 et 504€ hors charges) => Classement énergétique E facilement convertible en D. (Chauffage convecteurs).
La troisième est classé en G et nécessite une rénovation plus globale, mais il peut être habitée immédiatement.
100% du terrain/jardin est affecté au lot non loués.
Première demande par mail SVP. Un dossier complet incluant les diagnostics, et UNE VISITE VIRTUELLE de l'ensemble, sera transmis par mail avant visite sur place, pour déranger au minimum les locataires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/07/2025 - maj le 19/07/2025 - Réf. agence : 86109620 - Réf Superimmo : ANVXZ38UT

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Caractérisques

Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 3 933 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - ter. 588 m²	Année de rénovation : 2014
Orientation : Sud	Vue sur montagne
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière

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