Vente immeuble 316 000 €

149 m²

Redon (35600)

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2 121 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Gwendal GAUDIN - eXp France

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Description

A vendre 5 appartements au coeur de la Grande Rue à Redon dans un magnifique immeuble à Colombage.
Lire attentivement l'annonce jusqu'au bout !
Au sein d'une copropriété bénévole de 9 lots principaux (7appartements/2commerces) nous avons le plaisir de vous proposer un lot de 5 appartements :
Lot 1 : Studio de 20,31m2 loué 450euros dont 10 euros de charges - Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète. Cave de 33m2 + 2 débarras annexés au lot.
Lot 2 : T1 de 26,38m2 loué 427euros dont 10 euros de charges - Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète
Lot 3 : T1 de 25,42m2, actuellement libre d'occupation - Valeur locative LLD 480euros/mois - Projection réaliste courte durée pour le secteur 9855euros/an - Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète
Lot 4 : T1 bis de 34,71m2 actuellement libre d'occupation - Possibilité de le transformer facilement en T2 - Valeur locative LLD 520 euros - Projection réaliste courte durée pour le secteur 12045euros /an Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète
Lot 5 : T2 en triplex de 42,42m2 actuellement loué 527euros par mois, possibilité de le passer à 650 euros par mois après rafraichissement et amélioration du DPE classé F actuellement - Ouvertures et électricité remise à neuf en 2021
Total revenus locatifs brut des 5 lots avec 3 longues durées optimisées et 2 courtes durées : 41 220€/an
Total revenus locatifs brut 100% longue durée : 30 960€/an
Taxe foncière pour l'ensemble : 1904€
Dossier d'analyse complet et détails sur demande.
Le lot de 5 appartements est en vente jusqu'à fin décembre. A l'issu et si pas d'offre pour l'ensemble les lots serons vendu au détail. Le lot 1 et le lot 3 sont déjà réservés dans l'hypothèse ou l'ensemble n'est pas vendu au 1er Janvier. 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.33%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gwendal GAUDIN - Agent commercial - EI - RSAC LORIENT 832042071

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 86470027 - Réf Superimmo : ANVX100CNL

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Caractérisques

Prix de vente : 316 000 €	Prix au m² : 2 121 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,33% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m²	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Fenêtres double vitrage
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

268 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 490 € / an

Maximum : 680 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2022.

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