Vente immeuble 263 000 €

149 m²

Freyming-Merlebach (57800)

Immeuble de rapport – Freyming-Merlebach
Votre agence Orpi Forbach Centre vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Freyming-Merlebach, entièrement rénové en 2021.
Il se compose de deux appartements, de deux caves, un garage et un jardin divisé en deux parties afin que chaque logement puisse profiter d'un coin de verdure.
Au rez-de-chaussée, Appartement T4 de 72,41 m²
Vous y découvrirez une entrée desservant un bel espace de vie lumineux de plus de 30 m² avec cuisine équipée ouverte sur la terrasse, trois chambres et une salle de bains.
L'exposition plein sud et la rénovation soignée offrent à cet appartement une belle luminosité et un grand confort de vie.
Au 1er étage, un appartement T4 de 76,58 m²
Ce logement comprend une cuisine ouverte sur salle à manger de 16 m², un salon, trois chambres et une salle de bains.
Il dispose également de deux balcons : l'un accessible depuis le salon, le second depuis une chambre.
Le chauffage est assuré par deux chaudières individuelles au gaz récentes (installation 2023).
Rendement locatif potentiel : 18 000 € / an
Une opportunité parfaite pour un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux, offrant rentabilité et sérénité.
Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez dès maintenant votre agence Orpi Forbach Centre
03 87 82 82 80

Référence agence : 206

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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